ПД, РД, ИРД, авторский надзор. Проектируем под итоговые нагрузки и решения, которые будем монтировать сами — проект и стройка идут одной командой, а не через стену.
Подход.
Большинство проблем на стройплощадке — это проблемы проекта, который писали отдельно от тех, кто будет монтировать. Мы проектируем то, что будем строить сами — и на стадии РД заложен реальный сортамент, реальные узлы, реальные подъезды для техники.
Это значит, что заказчик не получает «красивый ПД» отдельно и «рабочую правку» отдельно. Один инженер ведёт раздел от технического задания до авторского надзора — и тот же подрядчик потом монтирует по собственному проекту.
Если ПД писали не мы — заходим на этапе РД, корректируем узлы и спецификации. Если проект писали мы — проводим авторский надзор до ввода в эксплуатацию без передачи в «отдел проектирования».
СС/PROJ · 04
Хороший проект — это не тот, который красиво выглядит на экспертизе. Хороший проект — это тот, по которому потом можно строить, не переписывая каждый второй лист.
Состав работ.
документация
- ПД
- Прохождение экспертизы
- Согласование
документация
- Конструктив
- Инженерные системы
- Узлы и детали
и надзор
- Инженерные изыскания
- Обследование
- Авторский надзор
Нормы и стандарты.
Проектируем по действующим российским нормативам и готовим документацию, которая проходит экспертизу с первого раза. При изменении сводов правил — обновляем РД до конца авторского надзора.
- ПП РФ № 87 Положение о составе разделов проектной документации. Базовая структура ПД для объектов капитального строительства.
- ГОСТ Р 21.101-2020 Система проектной документации для строительства. Требования к комплектности и оформлению.
- СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Требования к ИГИ, ИГДИ, ИЭИ.
- 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Базовое требование к проекту.
Как ведём объект.
Один инженер на стороне подрядчика ведёт раздел от ТЗ до авторского надзора. Не передаём в «отдел проектирования» и обратно.
ТЗ и обследование
Техническое задание, обмеры, обследование существующих конструкций при реконструкции, согласование исходных данных.
ИРД и изыскания
Инженерные изыскания, получение исходно-разрешительной документации, ТУ от ресурсоснабжающих организаций.
ПД и экспертиза
Проектная документация по ПП-87, прохождение экспертизы (государственной или негосударственной), получение положительного заключения.
РД и авторский надзор
Рабочая документация, корректировки на стройплощадке, авторский надзор до ввода объекта в эксплуатацию.
Результат сдачи.
Проектная документация
Полный комплект разделов по ПП-87 с положительным заключением экспертизы. Архитектурные, конструктивные, инженерные и организационные разделы.
Рабочая документация
Чертежи марок АР, КЖ, КМ, ОВ, ВК, ЭО, СС с узлами, спецификациями и ведомостями. Версионность с учётом изменений на стройплощадке.
Исходно-разрешительная документация
Технические условия, градостроительный план, согласования с ресурсоснабжающими организациями, разрешение на строительство.
Журнал авторского надзора
Журнал авторского надзора с записями выездов, согласований изменений и корректировок. Закрытие — подписание акта ввода в эксплуатацию.