Реконструкция и капремонт работающих объектов. Техническое обследование, усиление несущих конструкций металлом, замена инженерных систем, обновление кровли и фасада. Возможна работа без остановки эксплуатации — по графику, согласованному с заказчиком.
Что значит этот сегмент для нас.
Реконструкция — самая сложная дисциплина в строительстве. Здание уже стоит, в нём кто-то работает, конструкции скрыты под отделкой, инженерия проложена тридцать лет назад без актуальных схем. Подрядчик, который начинает «вскрывать и смотреть» — это подрядчик, у которого через месяц поплыли сроки и бюджет.
Мы начинаем с технического обследования. Несущие конструкции, инженерные системы, оболочка — по каждой составляющей оформляем заключение и только после этого предлагаем объём работ. Не «вскроем — посмотрим»: знаем до договора, что будем делать.
Усиление несущих конструкций металлом, замена инженерных систем, обновление кровли и фасада — под одним договором. После сдачи остаёмся обслуживать обновлённые системы. Тот же инженер, что вёл реконструкцию.
Реконструкция без обследования — это стройка с закрытыми глазами. Подрядчик, который начинает работу до заключения по несущим конструкциям, договаривается с заказчиком о цене, которую сам не знает.
Особенности сегмента.
Техническое обследование объекта
Обследование несущих конструкций, инженерных систем, оболочки до начала работ. Заключение с категорией технического состояния по каждому элементу. Согласование объёма работ на основе фактического состояния, а не предположений.
Усиление несущих конструкций металлом
Усиление колонн, балок, перекрытий стальными элементами. Антикоррозионная защита, паспорт усиления, согласование с Ростехнадзором при необходимости. Расчёт под фактическую нагрузку и будущее использование.
Замена систем без остановки
Поэтапная замена электрики, ОВиК, сантехники — с графиком переключений по участкам. Возможна работа без полной остановки объекта — по согласованному с заказчиком регламенту.
Кровля, фасад, стеклопакеты
Замена кровельной мембраны, утеплителя, паробарьера. Обновление фасадных систем, замена стеклопакетов без демонтажа витражей. Все работы с контролем герметичности и паспортами на узлы.
По каким нормам работаем.
Реконструкция требует комплекса нормативных согласований. Обследование — по ГОСТу, усиление — по своду правил, противопожарная защита и тепловая защита — по актуальным требованиям. Заключения и паспорта оформляем до начала работ, не «по ходу».
- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Базовый документ перед началом реконструкции.
- ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
- СП 16.13330.2017 Стальные конструкции. Применяется при проектировании и монтаже усилений несущих конструкций металлом.
- 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Базовое требование к объекту после реконструкции.
Какие услуги применяем.
- 06.1 Проектные работы ПД, РД, ИРД, авторский надзор. Проектируем под итоговые нагрузки и решения, которые будем монтировать сами — проект и стройка идут одной командой, а не через стену. →
- 06.2 Монтаж стальных конструкций Каркасы промышленных зданий, фермы, балки, колонны, антикоррозионная защита. От входного контроля проката до паспорта конструкции — один подрядчик ведёт металл от завода до ввода объекта. →
- 06.3 Общестроительные и монолитные работы Фундаменты, монолит, кладка, перегородки, отделочный контур. Несущая основа объекта — это не место для экономии: на ней потом стоит вся инженерия и все системы, которые мы будем обслуживать. →
- 06.4 Кровельные работы и работы по фасаду Кровельные системы, фасадные системы, замена стеклопакетов — оболочка здания целиком. Кровля и фасад — это граница между внутренней инженерией и климатом, и здесь не бывает «приемлемых протечек». →
- 06.5 Электромонтажные работы Прокладка кабельных трасс, монтаж щитов, освещение, слаботочные системы. От ВРУ до распределительных щитов на этажах — один инженер ведёт объект от ТЗ до планового ТО. →
- 06.6 Монтаж систем ОВиК Вентиляция, кондиционирование, отопление, дымоудаление. Климатические системы — это живой объект: их нельзя смонтировать и уйти, потому что без балансировки и планового ТО они выходят из строя за пять лет. →
- 06.7 Сантехнические работы Внутренний водопровод, канализация, тепловые узлы, пожарный водопровод. От ввода до последнего санприбора — один подрядчик ведёт водные системы от опрессовки до планового ТО. →
- 06.8 Обслуживание инженерных систем Регламентное ТО, аварийный ремонт, плановые замены узлов. Тот же подрядчик, тот же инженер, тот же монтаж — но уже после ввода в эксплуатацию. Это не «отдел обслуживания»: это продолжение договора. →