Склады и логистические комплексы класса B / B+ / A. Стальной каркас под складские пролёты, монолитные полы под штабелёры, инженерные системы под товаропоток — под одним договором, от нулевого цикла до регламентного ТО.
Что значит этот сегмент для нас.
Склад — не «коробка с воротами». Это инженерный объект, в котором живут товаропоток, температурные режимы, противопожарные подсистемы, нагрузки от штабелёров и стеллажных систем. Подрядчик, который не различает класс B от класса A, проектирует электрику и ОВиК наугад.
Складской объект начинается со стального каркаса. Пролёты до 36 м, ферменное перекрытие, расчёт под крановое оборудование при необходимости. От входного контроля проката до паспорта каждой конструкции — тот же подрядчик, что потом монтирует электрику и противопожарную защиту в этом же каркасе.
После сдачи остаёмся обслуживать инженерные системы по регламенту. Тот же инженер, что вёл стройку.
Склад — это объект на десять лет операционной нагрузки. Подрядчик, который не готов остаться его обслуживать, монтирует наугад.
Особенности сегмента.
Стальные пролёты до 36 м
Стальной каркас под складские пролёты — колонны, фермы, подкрановые балки если нужны. Расчёт под реальные нагрузки от стеллажных систем и крановое оборудование, паспорт на каждую конструкцию.
Нагрузка пола под технику
Расчёт нагрузки на пол под штабелёры и стеллажные системы — в ТЗ часто указывают цифру «по паспорту», но в реальной эксплуатации она выше. Считаем по факту использования, армируем под пик нагрузки.
Температурные зоны
Холодильные камеры, морозильные отсеки, сухой климат-сегмент. На каждый — свой ОВиК-контур, свой расчёт теплопотерь. Не применяем «одну схему на весь склад».
АУПТ, ВПВ, дымоудаление
Спринклеры, внутренний пожарный водопровод, дымоудаление, противопожарная сигнализация. Согласование с Госпожнадзором — часть нашей зоны ответственности, не заказчика.
По каким нормам работаем.
Складские комплексы попадают сразу под несколько действующих сводов правил. Работаем по каждому, согласовываем проект с Госпожнадзором и Ростехнадзором, обновляем РД при изменениях нормативной базы.
- СП 56.13330.2021 Производственные здания. Применяется к складам как к объектам производственного класса.
- СП 16.13330.2017 Стальные конструкции. Базовый свод правил по каркасам складских и промышленных зданий.
- СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. АУПТ, спринклеры, дымоудаление.
- СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование. ОВиК-контур и температурные режимы.
Какие услуги применяем.
- 06.1 Монтаж стальных конструкций Каркасы промышленных зданий, фермы, балки, колонны, антикоррозионная защита. От входного контроля проката до паспорта конструкции — один подрядчик ведёт металл от завода до ввода объекта. →
- 06.2 Общестроительные и монолитные работы Фундаменты, монолит, кладка, перегородки, отделочный контур. Несущая основа объекта — это не место для экономии: на ней потом стоит вся инженерия и все системы, которые мы будем обслуживать. →
- 06.3 Электромонтажные работы Прокладка кабельных трасс, монтаж щитов, освещение, слаботочные системы. От ВРУ до распределительных щитов на этажах — один инженер ведёт объект от ТЗ до планового ТО. →
- 06.4 Монтаж систем ОВиК Вентиляция, кондиционирование, отопление, дымоудаление. Климатические системы — это живой объект: их нельзя смонтировать и уйти, потому что без балансировки и планового ТО они выходят из строя за пять лет. →
- 06.5 Сантехнические работы Внутренний водопровод, канализация, тепловые узлы, пожарный водопровод. От ввода до последнего санприбора — один подрядчик ведёт водные системы от опрессовки до планового ТО. →
- 06.6 Кровельные работы и работы по фасаду Кровельные системы, фасадные системы, замена стеклопакетов — оболочка здания целиком. Кровля и фасад — это граница между внутренней инженерией и климатом, и здесь не бывает «приемлемых протечек». →
- 06.7 Обслуживание инженерных систем Регламентное ТО, аварийный ремонт, плановые замены узлов. Тот же подрядчик, тот же инженер, тот же монтаж — но уже после ввода в эксплуатацию. Это не «отдел обслуживания»: это продолжение договора. →